S-Baufinanzierung

Mit dem Finanzierungs-Zertifikat zeigen Sie Verkäuferinnen und Verkäufern, dass Ihre Finanzierung grundsätzlich geprüft wurde. Das schafft Vertrauen, stärkt Ihre Position bei der Immobiliensuche und beschleunigt den Kaufprozess. Fordern Sie das Zertifikat direkt im Baufinanzierungs-Rechner an.

Ja, eine Baufinanzierung ist grundsätzlich auch ohne Eigenkapital möglich. Voraussetzung ist, dass Ihr Einkommen sicher und die monatliche Rate für Sie leistbar ist. Ohne Eigenkapital sind die Zinsen jedoch meistens höher. Wenn Sie Eigenkapital einbringen, verbessern sich in der Regel die Konditionen. Außerdem sinkt die monatliche Belastung. Als Orientierung gelten häufig 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten.

Ja, das ist möglich. Sie können schon vor der Immobiliensuche klären, welcher Finanzierungs­rahmen realistisch ist. So wissen Sie besser, welche Objekte zu Ihrem Budget passen. Und können bei passenden Angeboten schneller reagieren.

Als grobe Faustregel können Sie etwa 35 % Ihres monatlichen Haushaltsnettoeinkommens für die Finanzierung einplanen. Multiplizieren Sie diesen Betrag mit 12 und teilen Sie ihn durch den aktuellen Zinssatz plus 1,5 Prozentpunkte. Bei einem Zinssatz von 3,5 % rechnen Sie also mit insgesamt 5 % beziehungsweise 0,05. Addieren Sie anschließend Ihr Eigenkapital und ziehen Sie die Kaufnebenkosten ab – so erhalten Sie einen ersten Richtwert dafür, wie viel Ihr Haus kosten darf.

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