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Sparkassenquartier Kempten
Am nördlichen Eingang zur Fußgängerzone der Stadt Kempten befinden sich fünf Gebäude auf dem sogenannten Gelände Sparkassenquartier. Sie stammen aus ganz unterschiedlichen Epochen der Kemptener Baugeschichte. Jedes für sich bedarf einer Sanierung und deshalb bei dieser einmaligen Gelegenheit auch einer Neuausrichtung der Funktion, beziehungsweise der künftigen Nutzung.
Aktuelles
Von der Vision zur Realität: Erfahren Sie mehr über die Entstehung und die Highlights des Sparkassenquartiers in Kempten.
Abbrucharbeiten
Die Firma Max Wild GmbH ist mit den Vorbereitungs- und Entkernungsarbeiten gestartet und kommt voran. Der Abbruch des Gebäudes Königstr. beginnt voraussichtlich Anfang Dezember 2025.
Dazu wurde ein umfangreiches Sicherungs- und Maßnahmenkonzept für die Abbrucharbeiten, in enger Abstimmung mit den zuständigen Stellen der Stadt Kempten, erstellt. Die bekannten Zugänge zur Innenstadt über die Horchlerstraße und Auf´m Plätzle, bleiben weiterhin offen und zugänglich. Auch der ÖPNV wird wie gewohnt fahren können.
Die Fertigstellung des Sparkassenquartiers ist für das erste Quartal 2028 geplant.
Bauzaunbanner
Der Bauzaun des Sparkassenquartiers hat sich in ein wahres Kunstwerk verwandelt. Im Rahmen eines Malwettbewerbs haben sich Kindergärten und Kindertagesstätten aus der Region beteiligt und mit viel Kreativität und Fantasie Bilder zum Thema „Sparen bei der Sparkasse“ eingereicht. Diese können nun vor Ort bewundert werden.
Zusätzlich zu den Bannern aus dem Malwettbewerb sind natürlich auch Informationen angebracht.
Dieser Bauzaunbanner zeigt vor Ort zum Beispiel, dass alle Geschäfte in der Promenadestraße zu den gewohnten Zeiten geöffnet und erreichbar bleiben.
Ausstellung in der Sparkassenhauptstelle
Ab dem 3. Dezember 2025 werden zusätzlich die Originalbilder, die im Rahmen des Malwettbewerbs eingereicht wurden, in der Schalterhalle der Sparkassenhauptstelle in Kempten ausgestellt. Zur Vernissage am 3. Dezember um 14:00 Uhr sind alle Interessierten herzlich eingeladen, die kreativen Werke der Kinder zu bewundern.
Ein Blick auf den Neubau
Ansicht Königstraße
Ansicht Horchlerstraße
Die vorstehenden Ansichten zeigen die Baumaßnahme, von der Blickrichtung aus dem Stadtpark entlang der Königstraße und an der Horchlerstraße. Der Neubau entlang der Königstraße nimmt die aus dem vorherigen Bauzustand verwirklichten Arkaden wieder auf. Der Neubau wird in einer Holz-Hybrid-Bauweise entstehen. Bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten im Bestand entlang der Horchler- und Promenadestraße bleiben die Außenwände als stadtbildprägende Objekte bestehen. Die Innenbereiche werden, bis auf die denkmalgeschützten Bereiche, komplett neu entstehen. Auch der Innenhofbereich wird eine neue Gestaltung erfahren, mit den Zielen die Aufenthaltsqualität zu verbessern und der besonderen stadthistorischen Lage Rechnung zu tragen (Verlauf ehem. Stadtmauer).
Die Planungsarbeiten dauern noch an, die Skizze ist deshalb exemplarisch zu verstehen.
FAQ
Die häufigsten Fragen und unsere Antworten zum Sparkassenquartier in Kempten.
Im Rahmen des Projekts entsteht ein gemischt genutztes Quartier mit Flächen für Wohnen, Arbeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Nahversorgung. Ziel ist eine nachhaltige und zukunftsorientierte Stadtentwicklung sowie eine lebendige Quartiersstruktur mit vielfältiger Nutzung.
Innerhalb des Sparkassenquarties können zunächst zwei grundsätzliche Bauteile unterschieden werden: Horchler- und Promenadestraße mit Anforderungen und Vorgaben aus dem Ensemble- und Denkmalschutz. Daneben das Bauteil Königstraße, das einem kompletten Neubau weichen muss. Diese Vorgehensweise wurde im Rahmen einer Machbarkeitsstudie vorab analysiert.
Der Baubeginn ist für September/Oktober 2025 vorgesehen. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist – je nach Bauabschnitt – für das I. Quartal 2028 geplant. Zeitpläne werden regelmäßig aktualisiert.
Die Abbrucharbeiten am Gebäudeteil in der Königstraße beginnen Ende September/Anfang Oktober 2025.
Während der Bauzeit ist es unvermeidbar, dass es zu Lärm, Staub und temporären Einschränkungen kommen wird. Für die Baustellenlogistik wurde mit einem externen Partner eine umfangreiche Planung erstellt. Diese berücksichtigt selbstverständlich auch innerstädtische Anforderungen, die Belange unserer Nachbarn und auch die im Jahresverlauf stattfindenden Veranstaltungen.
So haben wir u.a. in der Planung berücksichtigt, dass es zu keinen Einschränkungen während der Allgäuer Festwoche kommen wird. Umleitungen und verkehrslenkende Maßnahmen werden von uns frühzeitig angekündigt und
bestmöglich zeitlich geplant. Die Geschäfte in der Promenade- und Horchlerstraße., sowie Auf´m Plätzle sind jederzeit erreichbar.
Das Projekt erfüllt moderne Umweltstandards: u.a. durch energieeffiziente Bauweise (Holz-Hybrid Bauweise für den Neubau, Nutzung erneuerbarer Energien (z. B. Photovoltaik, Fernwärme) und nachhaltige Baustoffe. Es werden zusätzliche neue Fahrradstellplätze im und am Sparkassenquartier (z.T. elektrisch) geschaffen und die ÖPNV-Anbindung ist, auch nach neuen ÖPNV Konzept der Stadt Kempten hervorragend gegeben. Die Innenhofgestaltung wird sich auch an den neuen klimatischen Gegebenheiten orientieren: Versickerung, Beschattung und klimafeste Begrünung.
Bestehende ensemble- und denkmalgeschützte Gebäude (Horchler- und Promenadestraße) werden integriert und von Grund auf saniert und entsprechen damit auch den neuen energetischen Standards und stadtbildprägenden Vorgaben. Das gesamte Quartier wird architektonisch auf das bestehende Stadtbild abgestimmt. Mit dem Neubau in der Königstraße werden 4 Giebelhäuser in Holz-Hybridbauweise entstehen.
Das Projekt schafft stadtnahe Arbeitsplätze, bietet Raum für lokale Unternehmen und belebt den Standort „Nördliche Fußgängerzone“. Ziel ist es, darüber hinaus durch die bewusste und nachhaltige Innenhofgestaltung die Aufenthaltsqualität zu verbessern und zum Verweilen anzuregen. Einzelhandel und Gastronomie profitieren von der steigenden Kundenfrequenz.
Das Projekt wird von der Sparkasse Allgäu in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro kbnk aus Hamburg, 2XM aus Wangen, der Stadt Kempten und vielen lokalen Fachingenieurbüros realisiert.
Alle aktuellen Informationen, Zeitpläne und Mitteilungen werden hier auf der offiziellen Projektwebseite eingestellt. Diese erreichen Sie übrigens auch unter www.sparkasse-allgaeu.de/quartier
Der Wettbewerb zum Sparkassenquartier
Auf der Suche nach der besten Lösung
Zur Entwicklung eines gemischtgenutzten, urbanen Quartiers wurde ein nichtoffener, zweiphasiger Realisierungswettbewerb gemäß RPW 2013 durchgeführt.
Eine detaillierte Beschreibung des Realisierungswettbewerbs können Sie in der Auslobung nachlesen.
Die Preisträger
Der Sparkasse Allgäu war und ist die Transparenz der Willensbildung sehr wichtig. Deshalb wurde die Entscheidung anhand eines bewährten Kriterienkataloges nach den Richtlinien für Planungswettbewerbe getroffen. Neben der Bewertung der erreichten Wettbewerbsplatzierung wurde vor allem eine Erfolgsprognose für die Umsetzung des nun anstehenden Planungs- und Bauprojektes erstellt.
Die Sparkasse traf auf Basis der erreichten Punktebewertung die Entscheidung, das Büro KBNK Architekten aus Hamburg mit der weiteren Ausarbeitung und Umsetzung zu beauftragen.
Platz 1:
KBNK ARCHITEKTEN, Hamburg
Insgesamt ein städtebaulich und bauplastisch betrachtet spannender Entwurf, der auf die Diskussionen in der Stadt Kempten um angemessenes und kontextuelles Einfügen von neuen Bausteinen innerhalb der Kernstadt eine gute Antwort angeboten hat.
Platz 1:
Lageplan
Platz 1:
Ansicht Horchlerstraße
Platz 1:
Ansicht Königstraße
Platz 2:
ARGE Architekturbüro Huber, Kempten & Diezinger Architekten, Eichstätt
Insgesamt ein sehr schlüssiger Entwurf auf dem nachhaltigen Gedanken der Wahrung des Gebäudebestands und einer sehr plausiblen Grundaufteilung.
Platz 2:
Lageplan
Platz 2:
Ansicht Horchlerstraße
Platz 2:
Ansicht Königstraße
Platz 3:
ARGE aichner kazzer + Phase H Architekten Horejschi Linck Margesin, Memmingen
Die Architekten entwickeln die Kubatur eines einzigen Bausteins in dem Quartier sensibel aus der umgebenden Bebauung heraus. Insgesamt eine sehr mutige und inspirierende Arbeit.
Platz 3:
Lageplan
Platz 3:
Ansicht Horchlerstraße
Platz 3:
Ansicht Königstraße
Das Nutzungskonzept
Was braucht Kempten an dieser Stelle?
Ein Gutachten liegt vor und empfiehlt einen Nutzungs-Mix, welcher den Bedarfen dauerhaft gerecht wird und ein damit ein lebendiges Sparkassenquartier verspricht.
Die einmalige Lage an der Schnittstelle von Altstadt zum Stadtpark, die historische Bausubstanz und das Ziel, eine belebende Nutzung am Nordende unserer Fußgängerzone mitzugestalten, sind die wesentlichen Herausforderungen für dieses Immobilienkonzept der Sparkasse Allgäu.
Beauftragt für die Nutzungsstudie seitens der Stadt Kempten:
CIMA Beratung + Management GmbH
Brienner Straße 45
80333 München
www.cima.de
Bearbeitung:
Dipl.-Geogr. Christian Hörmann
M. Sc. Susanne André
M. Sc. Marie-Theres Schuster
Historische Bausubstanz
Auf der Suche nach unseren Wurzeln
Historische Bausubstanz, die teilweise unter Denkmalschutz steht, stellt eine der Herausforderungen dar, birgt aber auch Chancen, versteckte Schätze sichtbar zu machen.
In Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden bei der Stadt Kempten und beim Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege in München, wurden denkmalfachliche Voruntersuchungen durchgeführt. Diese sind ein Bestandteil der letztendlich erforderlichen denkmalschutzrechtlichen Erlaubnis für eine spätere Baumaßnahme,
zunächst aber als Vorgabe für den beabsichtigten Architektenwettbewerb.
Daten:
monumentconsult
Weidacherbergstraße 2c
D-84424 Isen
www.monumentconsult.de
Bearbeitung:
Udo Rieger (Geschäftsführender Gesellschafter, Architekt, Gutachter)
Maximiliane Rieger (Geschäftsführende Gesellschafterin, Mediatorin)
Mit fachkundiger Hilfe hierauf spezialisierter Fachbüros wurde zunächst aus Stadt- und Staatsarchiven zusammen getragen was bei der Bestimmung von Baumaßnahmen und Funktionen der Gebäude hilft. Mauerwerk, Tragschichten, Dachstühle wurden untersucht, um das Alter der Materialien zu bestimmen.
Das Sparkassenquartier liegt in einem der ältesten Siedlungsbereiche der Stadt Kempten. Bereits zur Römerzeit verlief eine Straßentrasse in westlicher Richtung in der Linie der heutigen Horchlerstraße. Spätestens mit dem Bau der Stadtmauer im Hochmittelalter wurde der Straßenzug überbaut. Ab dem 15. und 16. Jhd. wurde die Bebauung innerhalb des Stadtmauerrings dichter. Freistehende Bauten erfuhren eine Erweiterung in Richtung der Hauptstraßen. Im frühen 19. Jhd. wurde die obsolet gewordene Stadtbefestigung schrittweise aufgegeben und für Durchgänge und -fahrten unterbrochen bzw. in Bauwerke eingebunden.
Ende des 19. Jhd. erfolgte der Durchbruch der Horchlerstraße als neue Hauptachse zwischen der mittelalterlichen Innenstadt und dem neu angelegten Stadtpark im Westen. Diese Maßnahme bildete offenkundig einen Ansporn für die Anrainer, im Zuge einer bescheidenen „Citybildung“ die überlieferten Bauten zu erneuern. Im Rahmen der Bauforschung konnten zahlreiche Umbaumaßnahmen während dieser Zeit festgestellt werden. Das Quartier erfuhr um 1870 damit eine regelrechte Überprägung.
Eine letzte prägende Umbauphase folgte etwa ein Jahrhundert später: Um 1970 kam es noch einmal zu einer Serie von Um- und Neubauten an den Häusern im Umfeld der Horchlerstraße.
Beauftragt für die denkmalrechtliche Voruntersuchung/ Bauforschung:
Kayser+Böttges, Barthel+Maus Ingenieure und Architekten GmbH
Infanteriestr. 11a/ Geb. C
80797 München
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